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是指国家机关、企、事业单位在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金或将原出租给本单位职工的旧房,实行一系列优惠政策,以低于房屋实际...
是指国家机关、企、事业单位在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金或将原出租给本单位职工的旧房,实行一系列优惠政策,以低于房屋实际...
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有限产权房屋的几种形式及其法律特征:有限产权房屋,又称部分产权房屋或优惠出售公有房屋。是指国家机关、企事业单位(以下简称单位)在新建或购买房屋时,由单位和个人按一定比例投入资金,或将原租给本单位职工的旧房,实行一系列优惠政策,以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工,单位和职工共同享有所有权的房屋。其法律特征是:单位和员工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体,在房屋产权形式上按份共有,各自的份额按合同约定。在权利具体分配上,由单位和个人两个主体共同行使一个完整的物权,房屋对外是一个产权,对内由单位掌握房屋产籍的控制权和管理权。购房者拥有所购房屋的部分产权,即占有权和使用权、有限处分权和收益权。
房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政规的规定办理。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
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