房子还没有办理房产证更名怎么办

大家都在问查看更多

• 问房子未办理房产证的怎么更名
  

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

• 问分期付款买的房子，还没有房产证能办理更名吗
  

  如果是共同出资，共同还贷所购的房产应当是属于共同财产，婚前是按份共有，婚后是共同共有。如果房产证上是两个人的名字就没有争议。但是如果婚前共同出资买的房子，购房合同或者房产证只写了一个人的名字，结婚后这个是作为婚前个人财产的，在没有约定的情况下婚前的出资可视为个人债务或赠予，（因为在没有约定，而对方又不承认的情况下很难证明出资是用于共同购房），只有对婚后还贷部分的份额及增值部份才是夫妻共同财产。所以对婚前共同出资所购的房产，最好是写两人名字，或者有书面协议的约定，避免将来发生争议。

• 问没有房产证的房子怎么更名
  

  没有房产证是不能办理房产证更名手续的，所以更名无效。房产证更名的具体程序如下：办理房产证更名所需材料：提供双方身份证、户口本、房产证。如果以后不打算再卖直接卖 签礼物的时候成本比较低。如果以后打算交易，最好在房屋交易大厅填写买卖合同，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会有费用。

相关法律短视频查看更多

• 1'27
  如何办理房产更名

  1,973人已观看

• 1'04
  房产证更名办理流程及费用

  3,839人已观看

• 1'00
  办理营业执照没有房产证怎么办

  2,329人已观看

• 1'05
  房产证加女方名字怎么办理

  4,209人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产证更名怎么办理

  306人已浏览

• 
  更名后房产证房子怎么办

  253人已浏览

• 
  房产证父子更名怎么办

  659人已浏览

• 
  没有办理房产证可以更名吗？

  292人已浏览