未经房主同意房东可以合租吗？

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• 问租房未经房主同意是否可以合租，合同有效吗
  

  这种情况通常是不允许的。 如租赁合同约定不允许租客转租或合租，租客自然不能与他人合租，否则构成违约，将承担违约责任。 合同中没有约定或者约定不明确的，租客未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租客承担违约责任。 若擅自与他人合租，事后得到房东的默认或明示许可，则可认定房东同意与他人合租，不构成违约。

• 问未经房主同意是否可以合租
  

  未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。 如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。 当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

• 问租房未经房东同意转租，合同有效吗？
  

  《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。

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