高估工程造价的基本原因是什么-法师兄

1、客观上讲，由于工程造价的动态性，各工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设周期。受各种因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素：如工程设叶变更、设备及材料价格、工资标准以及费率、利率和汇率的变化，必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期中，处于不确定状态。直至竣工结算后才能最终确定工程的实际造价。在各阶段上提高工程造价。 2、主观上讲，部分承包商为了追求建筑产品利润的最大化。绞尽脑汁，采取种种不规范的手段来提高建筑产品竣工结算价。就目前来讲，主要有以下几种手法：（1）利用不合理的设计变更，提高工程结算价。（2）利用不合理的隐蔽工程签证或其它工程签证，提高工程结算价。（3）建筑工程材料，尤其是装饰和安装工程材料，低价购进，高价结算。或“以次充优”进行最终结算。（4）低价中标，有意扩大竣工结算工程量和单价，高价结算。（5）一个承包商，开具多家投标介绍信，抬高标底价格。

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1、客观上讲，由于工程造价的动态性，各工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设周期。受各种因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态...

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1、建设工程投资费用管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。 2、工程价格管理。属于价格管理范畴，在...

（一）加强勘察设计阶段的监督管理，提高地质勘探基础数据的准确性，实行勘察设计招标制度，明确招标文件中的工程内容、设计范围、设计深度、图纸内容和设计进度，明确设计标准和质量要求，严格审查设计单位的资质等级，杜绝无证设计和出售图鉴的设计。同时，要求候选设计单位实施限额设计，充分发挥和调动设计师的积极性，挖掘设计的技术经济潜力，积极有效地控制工程造价。此外，要认真积极地组织图纸审核，及时纠正设计中的缺陷和错误，提高设计深度和质量，尽可能使设计完善合理，减少和消除设计变更。（二）坚持按照基础设施程序办事，尊重科学，认真审查施工单位的施工组织设计方案。合理的施工组织设计是施工单位实现科学管理的重要环节，是施工单位高质量、高效率、低成本、低消耗、加强管理、提高经济效益的重要手段，也是施工单位控制工程造价的重要措施。1、根据可行性研究报告、初步设计和施工图设计。2、合理及时纠正施工组织设计方案，以赶上进度，把握质量，忽视工程造价。（3）加强工程投标管理，增加投标力度和透明度，坚持严格优化施工单位的原则。建设单位做好工程招标工作，优化建设单位是降低工程造价的有效途径，同时加强隐蔽工程验收会签制度，消除假冒和漏洞。对于建设单位来说，除了随时检查隐蔽工程的质量，严格控制隐蔽工程的验收和签证外，还应组织设计单位、施工单位、施工单位和质监部门在图纸以外的工程隐蔽前对隐蔽工程进行数量和质量签证，以保证隐蔽工程的准确性。此外，施工单位的工程管理人员应严格坚持图纸施工的原则，按照设计图纸的要求进行施工和监督，以保证工程质量，加快工程进度，控制工程造价。（4）加强建设单位预结算人员的业务培训，选拔和配备职业道德过硬、业务水平高、责任心强、专业技术人员担任工程预结算工作，严格控制工程预结算审查，做好工程竣工结算审查，这就要求工程预结算人员不仅要熟悉施工图纸的内容，还要深入工程施工第一线，了解和掌握第一手资料，认真履行隐蔽工程量会签，掌握工程建设全貌，杜绝工程计价多估假算现象。在工程预结算管理中，要注意各种动态因素渗透到结算过程中，做好动态结算，有效安排技术预算，为工程款支付提供准确可靠的依据。建设单位预结算人员要有一丝不苟的工作态度、实事求是的工作作风、艰苦奋斗的革命精神、深入实际的工作方法、不谈私情、公共无私的思想道德、精通巧算的专业素质。只有这样，他们才能全面检查工程预结算，做好预结算工作。（五）选择施工单位，签订工程合同，按合同办事，调整争议较大的材料市场价差的方式方法和收费标准，在签订合同时明确（六）委托工程监理公司和造价咨询公司，对工程建设进行全过程管理，也是防止工程计价中多估计的有力措施之一。（七）建立相应的法律法规，加强预结算人员的考核管理。国家相继出台的工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法，使工程造价管理逐步法制化。各项目工作有法可依，坚决杜绝工程计价中多估计现象的发生。

拆迁补偿价格评估的原则分析作为房地产估价业务的构成部分，房屋拆迁补偿价格评估毫无疑问应当做到客观、公正、科学。合理，为此，就必须遵循其价格形成。运动的客观规律，明确房屋拆迁补偿价格评估应当遵守的原则，才能作出易于被利益主体所接受的估价结果。 l.公平原则房屋拆迁补偿价格评估必须以公正为基本前提;充分考虑有关当事人的角色和心态，合理区别产权类型、合理分配产权收益、合理分摊产权或使用权转移费用。 2.优质优价原则房屋拆迁补偿价格评估应根据被拆迁房屋的经济和自然环境、用途、实际新旧程度、维护保养状况、楼层朝向、房屋设备等的不同而区分计价，体现优质优价。 3.快捷性原则从开发程序看，房屋拆迁(包括价格评估、拆迁实施等)所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期;同时，房屋拆迁评估往往又是批量性的，因此，在满足估价精度要求前提下，房屋拆迁补偿价格评估方法的快捷性显得尤为重要。 4.政策性原则01版条例规定货币补偿金额以房地产市场评估价格确定，但不可否认，房屋拆迁是一项政策性。强制性很强的工作，而真正意义上的房地产市场价格是以市场公开、交易双方信息通畅、平等自愿。诚实无欺并有适当长的时间进行交易为前提的，两者存在本质上的区别。因此房屋拆迁补偿价格应是房地产的权利受到拆迁政策约束下的合理价值。

（一）加强勘察设计阶段的监督管理，提高地质勘探基础资料的准确度，推行勘察设计的招投标制，在招标文件中明确工程内容，设计范围，设计深度，图纸内容，设计进度，明确设计标准和设计质量要求，严格审查设计单位的资质等级，杜绝无证设计和出卖图鉴的设计。同时要求人选设计单位推行限额设计，充分发挥和调动设计人员工作的积极性，挖掘设计的技术经济潜力，主动有效地控制工程造价，此外应认真积极组织好图纸会审工作，及时纠正设计中的缺陷和失误，提高设计深度和设计质量，尽量使设计完善合理，减少和杜绝设计变更。（二）坚持按基建程序办事，尊重科学，认真审查施工单位的施工组织设计方案。合理的施工组织设计是施工单位实现科学管理的重要环节，是施工单位高质量，高效率，低成本低消耗，加强管理提高经济效益的重要手段，也是建设单位控制工程造价的重要措施。