违章建筑出租合同受法律保护吗

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• 问签订的违章建筑房屋买卖合同受法律保护吗
  

  根据《中华人民共和国》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属建筑。它包括： 1.建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑; 2.取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物; 3.取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。两法还规定，以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。因此，双方签订的房屋买卖合同属。

• 问违章建筑出租，合同有效吗
  

  违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址，选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》，《城乡规划法》，《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租方未取得建筑工程规划许可证或未按建筑工程规划许可证规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法庭辩论结束前取得建设工程计划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。

• 问出租违章建筑合同有效吗
  

  违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

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