商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费？-法师兄

一、商品房出售需要什么条件商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。二、商品房买卖要交哪些税费购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续，须交纳的有关税费为：（1）契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为3%--5%，契税的适用税率由省、自治区、XX在该幅度内按照本地区的实际情况确定，郑州市的契税减半收取为2%。（2）印花税。（3）交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。

答

《商品房销售管理办法》第七条对于现售的商品房那个应当满足的条件作出了规定，具体如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照...

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《商品房销售管理办法》第七条规定了现售的商品房应当满足的条件，具体如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发...

购买商品房所需税包括：营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市建设维护税和教育费附加、登记费、申请人为个人的，按每证50元征收；申请人为单位的，按每证80元征收。

(一)税: ①契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5- 2.5%。 ②印花税，购房总价的0.05%， (二)相关费用：①交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。

房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢？房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。