相关问答
个人住房抵押借款合同的,属于有效。个人住房是允许抵押的,当事人与出借人签订借款合同后,用个人住房进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时...
这里有两个法律关系。首先,你们之间存在三十万元的借贷关系,这个是合法有效的;其次,你们签订的房屋抵押合同本身也是有效的,但我国法律规定不动产...
大家都在问查看更多
二手房抵押未订立合同无效。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条规定,抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此,二手房房产证抵押无合同无效。
当事人仅就抵押房产签订了个人借款房屋抵押合同同并不导致抵押权的产生。 首先,从法理上讲,房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同,其成立乃至生效之时,抵押权尚未产生,订立抵押合同,属于一种债权行为。抵押合同的履行,即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记,才是物权行为; 其次,国家在办理房地产抵押登记时,对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定,即使当事人双方意思表示真实、一致,也不能承认其法律效力,而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记,承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的,也在于通过房地产抵押登记,可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害,从而保证抵押权的顺利实现。
抵押房屋可以出售。 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
135人已浏览
107人已浏览
685人已浏览
559人已浏览
网友热门关注