房管所的公房如何过户-法师兄

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问如何过户所有划拨的房产

划拨性质的土地所属住房想办理过户手续，需要当事人先到土地所属本地土地管理部门提交申请，缴纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，再申请办理住房的赠与过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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根据《关于办理直接管理公共住房承租人转让、分户、更名的规定》，公共住房非住宅转让是指承租人因机构调整、企业合并等原因要求相关单位租赁使用的行为；民用住房转让是指承租人死亡、户籍迁出城市、经有效法律文件认定，并向管理单位申请其他近亲租赁使用的行为。（1）承租人申请转让的条件1。非住宅承租人申请转让的条件申请人因机构调整、企业合并等原因申请转让的，必须经上级主管单位或国有资产监督管理委员会等主管部门批准。2、民用住宅承租人申请转让条件（1）民用住宅承租人因死亡、无民事行为能力或限制行为能力、户籍迁出城市的，可以申请转让。（2）原则上，新承租人必须是原承租人的近亲，具有武汉户籍，具有完全民事行为能力的成年人。（3）当原承租人的近亲属无法通过公证或其他地方式确定时，原承租人的近亲属可以选择与原承租人的近亲属或其他地方式。（4）。原承租人的近亲属可以通过书面协议，也可以通过原承租人可以通过原承租人的方式确定。承租人代表在与其他合格的近亲签订承租人代表协议后，临时履行直接管理公共住房的监督义务，并负责支付租金。承租人代表处置房屋使用权，包括有偿转让使用权、申请房屋改革、征收补偿等。（5）新承租人是未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力的人，监护人可以临时履行直接管理公共住房的监督义务，并负责支付租金，并签署监护人租赁保证书。被监护人成年或者具有完全民事行为能力的，办理承租人转让手续。
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办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。