房子赠与都需要哪些手续-法师兄

房屋赠与需要签订赠与合同并办理过户手续。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产...

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一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形...

一、房屋赠与过户手续怎样办理房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、房屋赠与的注意事项房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： 1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为; 2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

根据规定，在办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）赠与协议公证书原件、赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；（5）契税完税或减免税证明原件；（6）房屋登记表、房地产平面图两份；（七）已购公有住房赠与的，提交土地收益证明和房屋差价（标准价、优惠价）证明；（八）购买经济适用住房的家庭取得契税完税证明或者房屋所有权证满五年的经济适用住房或者限价商品房赠与的，应当提交土地收益证明；（9）国有土地使用证（整个房地产）；（十）划拨土地或者整栋建筑占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。赠与过户手续有：1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元／平米＊产权证面积⑶契税的征收，无论房地产如何，都需要征收全额契税。其他费用与正常转让相同。

房地产赠与办理流程：（一）房地产赠与具体办理流程包括：赠与双方到公证处办理赠与公证手续，领取赠与公证书。申请人到测绘所进行面积测绘或转绘，领取结果。申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明。申请人准备好所有材料，在收件窗口申请赠与登记。收件人受理收件，缴纳登记费，发放《房地产申请登记回执》。办案人员审核材料，通知申请人到发件窗口领取证书。申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与他人的行为。一般而言，房屋赠与手续有以下步骤：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须以书面形式进行。房屋赠与当事人（受赠人）凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳。二、办理公证。根据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》，房屋赠与必须经过公证。三、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记时，应当提交以下证件：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书、公证书、契税收据。赠与人将房屋交付给受赠人，这里的交付以房屋产权转让登记为准。