住房满五年未办过户要交哪些税

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• 问未满五年的房子过户需要缴纳哪些税费
  

  （一）卖方缴纳的税费1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税； 2、印花税，房屋售价的0.05%； 3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；（二）买方缴纳的税费1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；2、印花税，房屋售价的0.05%；3、办理证件工本等必要手续费。 （三）提交证件1、双方身份证件；2、房屋所有权登记申请书；3、原房屋所有权证；4、房屋转让合同； 5、契税完税或减免税凭证原件；

• 问不满五年的二手房过户要交哪些税费
  

  卖方缴纳的税费1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税； 2、印花税，房屋售价的0.05%； 3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；（二）买方缴纳的税费1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；2、印花税，房屋售价的0.05%；3、办理证件工本等必要手续费。

• 问未满五年的房产过户费需要交多少税
  

  未满五年的房子过户需缴纳一下费用： 1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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