自有房产的物业管理需要资质证书吗

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• 问没有房产证的房子入住时要交物业管理费吗？
  

  按照《物业管理条例》的规定，已交房未入住未装修的房屋，需缴纳物业费。根据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中履行下列义务：（一）遵守管理规定和业主会议规定。（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护的规章制度。（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。（四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金。（五）按时缴纳物业服务费。（六）法律法规规定的其他义务。第四十一条：业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。已经竣工但尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。

• 问小区物业管理人员需要有证吗
  

  现在国家没有强制要求持证上岗，但是，物业企业一般都会要求从业人员持有相关证书，其目的在于要求从业人员要有实际经验，或者是参加过系统的培训的。按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。

• 问物业管理资质应当有哪些
  

  1、物业管理资质应当是具有独立的法人资格。 2、《物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

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