2019年的过户新政策-法师兄

2019年的过户新政策

2022-10-18

回迁安置房不允许过户。需要房主持有满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房房产证，契税证明，土地证，此时，住房才可自由买卖过户。

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1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋销售应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。住宅房屋标准按房屋总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。2、营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费和销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅5年以上（含5年）的，免征营业税。3、个人所得税（买方支付）批准征收方式：个人所得税＝税价×1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征个人所得税，个人转让自用5年以上，家庭罕见。4、印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，购房者的应纳税额是计税价×0．05％印花税由纳税人自行缴纳。暂免征个人出售或购买房屋的印花税。二次转让登记只收买方0．05％印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记核心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记核心征收。个人销售房屋暂免征土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、办公楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％6、登记费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用：契税税率为3－5％。各地契税适用税率由省政府在3－5之间％根据本地区实际情况确定规定的范围，并报财政部和国家税务总局备案。