相关问答
期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。大产证是指,房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登...
期房是指还在建,已经取得房屋预售许可证的房屋,可以提前售卖的房屋;现房是指开发商已经办理了大产权证,买房人只要签订房屋购买合同并到房屋登记管...
大家都在问查看更多
什么是期房?期房是指房地产开发商出售的商品房,从取得商品房预售许可证到取得房地产许可证。人们习惯性地称在建、未完成、无法交付的房屋为期房。什么是现房?指通过竣工验收,可以交付使用并取得产权证的房屋。开发商完成所有建筑工程和配套工程,使房屋具有正常使用功能。只有通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、新建住宅交付许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得产权证。三、期房 现房有什么区别?期房、现房的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房价等方面。1、房屋属性区分期房和现房的标准,即开发商是否取得了大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;区分期房和准现房的标准,看房屋建设情况,准现房即将封顶,未开工或正在建设的是期房。2、购房合同期房和准现房签订《商品房预售合同》,现房签订《商品房现房买卖合同》。3、入住时间期房, 与现房入住时间依次递进。现有的房子可以即买即住可能需要一到两年才能入住。
期房和现房的区别如下:购买期房优势:(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。一般来说,购买期待房比购买现在的房间价格优惠10%以上。(2)户型设计的优点。相对而言,拍卖行大多避免了当前市场上现有房屋设计的弱点,因为现有房屋大多是几年前设计的。(3)可以抢购先机。如果是购买期待房,购买者少的时候可以介入,占据购买的机会,优先选择综合质量好的房子。(4)有很大的上升潜力。购买期待房合理,适当,其上升潜力大于现在的房间。购买现房的优势(1)很快就会住。购买现在的房间,可以马上改装入住。与其期待房间,不如在检查结束后入住。(2)质量有保证,稳步购买。购买想要的房间,因为房子还没有建成,所以看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图和大楼销售员的介绍来判断,如果不专业的话容易引人注目的现场,可以进行现场调查。(3)避免纠纷。购买期待房,容易发生无法预料的情况,有可能与开发人员发生纠纷。例如,交房时发现与设计不一致或质量无关等,现在的房间可以大幅度避免这些问题。正因为如此,现在的住宅销售成为今后的流行趋势。
期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。大产证是指,房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋,并且开发商拿到了大产证,购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。两者的区别主要是:一、房屋属性不同,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;二、不同,期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》;三、入住时间不同,现房可以即买即住,期房可能要等几年才能入住;第四、风险指数不同,现房的风险指数低,而期房的风险指数较高。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
277人已浏览
145人已浏览
2,109人已浏览
737人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询