婚前贷款买的房婚后共同还贷离婚怎么分

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• 问婚前买房婚后共同还贷离婚房款怎么分
  

  婚前买的房，如果是一方购买的，并且产权登记在出资方名下的，则认为该房产属于个人房产，婚后共同还贷的部分以及财产相对应的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 如果是婚前双方共同购买的房产，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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  共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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  婚前首付，产证只写一个人，婚后共同还贷这部分份额属于夫妻共同财产。若夫妻离婚，夫妻共同财产按50%平均分割。假如婚前首付30%，婚后夫妻共同还贷70%后夫妻离婚，那么这70%就属夫妻共同财产，按离婚时该房产市场价分割。假如婚前首付30%，婚后夫妻共同还贷20%后夫妻离婚，那么这20%就属夫妻共同财产，按离婚时该房产市场价分割。

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