购房首付款不退怎么办-法师兄

你可以直接起诉开发商，要求解除《商品房买卖合同》，返还已付购房首付款及已还银行的本金及利息、公证费用。银行作为担保权人自身可以另行起诉开发商或作为有独立请求权的第三人参加诉讼，要求解除《借款合同》。法院会将上述案件合并审理，判令开发商返还已付购房首付款及已还银行的本金及利息、公证费用，同时开发商返还银行尚欠的借款本金。

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1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的 2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着...

答

1、根据商品房买卖相关的司法解释规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买...

在这种情形下，购房人必须与开发商达成书面的“解除《商品房买卖合同》协议书”，就双方如何返还购房款进行明确约定，包含返还的具体数额及时间，并且约定办理注销合同手续前后双方的各项义务，详细约定违约责任。站在购房人的角度来看，退款后再办理注销合同手续，更加稳妥。否则，贸然办理注销合同后，开发商不履行退款义务，购房人只能起诉解决问题，这就可能面临着房款两空的风险。

1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 2、但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： 1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。 2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同; 如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

是的。没有预售许可证，房屋不允许上市销售，可以要求快速退房，可以要求撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。开发商未取得销售许可证的，可以要求退还首付款，并赔偿损失。卖方未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。因此，现在你也可以要求无效，并要求退款。开发商未取得销售许可证的，属于单方面违约的，可以要求全额退还首付款，并可以要求开发商的违约责任。