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买家： 契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1% 面积在90-144平米之...
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一、契税： 首套房90㎡以下成交价（市场价）X1% 90㎡-144㎡成交价（市场价）X1.5% 144㎡以上成交价（市场价）X3% 二套房以上不分面积成交价X3% 上手契税：非房改房没有契证的房屋，需补交上手契税，建成日期97年10月1日前的按原房价6%补交；97年10月1日—99年8月1日按3%补交；99年8月1日后的若缴纳上手契税时，卖方名下为一套住房按1.5%缴纳，卖方名下有两套以上住房按3%上交契税。 二、营业税： 市房管局：144㎡以下下证日期5年内市场价×5.6% 144㎡以下下证日期5年外免 144㎡以上下证日期5年外市场价与原房价差×5.6% 营业房办理过户：营业税按市场价与原房价差×5.6%；个人所得税（水利建设基金）市场价1%；土地增值税按市场价3%缴纳。 区房管局： 与市房管局差异：有购房发票的同样政策 无购房发票的：144㎡以上下证日期5年外以及营业房交易市场价X5.6% 三、个人所得税： 五年内市场价×1% 五年外免（但是卖方名下有两套以上房产的仍需按照市场价的1%缴纳）
在房屋买卖这个过程当中，是一个比较复杂的过程，当然房屋买卖所办理的手续必须符合法律规定，这就要求双方当事人缴纳一定的税收，不同的税收种类，双方当事人承担的比例以及承担责任主体是不一样的，实际生活当中的契税是由买方来进行的。
二手房买卖过程中，交易双发需要缴纳的费用明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 五、公证费：300元；（如不能本人去办理需要交纳）
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