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协议离婚,约定房屋归一方所有的,出售房屋不需要另一方同意,但办理过户手续时要提供离婚证、房产分割协议书。约定房屋共有的,出售房屋需经另一方同...
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离婚之后,夫妻之间可以办理住房析产过户。是依据两人离异协议的约定,凭双方身份证,户口本,离婚证,离婚协议(上面注明住房分割情况细则,归哪一方),住房房产证,契税证明,土地证,双方一起到该住房所属房管部门申请办理,只要200元左右手续费就可以办理析产过户住房给一方。 离婚后,如果双方办理住房买卖过户,可以申请贷款。因为离婚后两人不是夫妻关系,可以办理正常住房的买卖过户手续,买方可以依照本地银行规定申请住房贷款按揭手续。办理买卖过户的前提是,该住房析产完毕,属于卖家个人合法拥有的财产,住房贷款还清,无抵押。
如果协议离婚所体现的内容,至少涉及你所提到的房屋所有权,你们双方都同意将该房产划分给你,在离婚协议经双方当事人签字后依法成立,该房屋所有权便成为你单独所有,在协议生效后,你可以再去当地房地产住宅局办理产权人变更或去除对方共同共有或者按份共有的相关手续在你为该房屋唯一所有权人的情形下,你对该房屋享有独立的排他的处置权卖给谁怎么卖多少钱卖都是你说了算
一、离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房,可以在取得房产证后再行办理过户手续,如果对于房产未过户不放心的,也可以拿离婚证明让担保公司赎楼,取得房产证后,再去办理过户手续即可 二、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。
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