婚前买房婚后共同还债房子归谁-法师兄

“结婚前付购房款，结婚后还房屋借款，这套房子到底属于婚前个人财产还是夫妻共同财产”近日，广元市利州区法院成功调解一起离婚案件，解决了该案中房屋归属的争议问题。小芳与A经人介绍相识恋爱。由于两人感情逐渐加深，2006年10月，A将自己所有的位于广元市老城的一套房屋变卖16万元，并在利州区XX购买了一套三室两厅的房屋，价值26万元，约定首付15万元，12月20日支付余款11万元。在规定期限内，A借钱将余款付清。2006年12月27日，沉浸在甜蜜爱情中的小芳和A步入婚姻的殿堂。婚后，两人努力工作，共同还清了11万元的房屋借款。2007年7月23日，该房产登记在了A的名下。后来，夫妻两人常为家庭琐事发生争。，2010年3月22日，小芳到利州法院起诉要求与A离婚，对广元市利州区XX的房屋要求作为夫妻共同财产各分一半。受理该案后，承办法官多次组C和A进行调解。A认为房子是自己婚前所购，妻子无权平分；小芳认为，房产证是房屋权属的法定凭证，既然房产证是在结婚后才领到，而且双方一直共同还款，就应视为夫妻共同财产。因此，两人争吵不断，互不相让。承办法官耐心的向当事人讲解相关的法律知识，两人的态度有所缓和。最终，在法官的调解下，小芳与A自愿达成了调解协议：房屋归A所有，由A按市场价值补偿小芳共同还款所占全部购房款的比例共计15万元。法官释疑：系争房屋是A婚前以自己的名义签订购房合同，并以个人财产支付了房款，可以作为他拥有该房产的证明，房产证只是拥有产权的标志，即使没有办理房产证，该房屋依旧是他的婚前个人财产。小芳婚后参与还款的行为只是在偿还债务，应视为帮助行为，与房屋产权分属物权和债权两个不同的法律关系，不能改变房产作为A婚前个人财产的性质。但由于偿还债务这部分财产已包含在房屋实际价值中，且产生了增值，故应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还款所占全部购房款的比例等因素，由A对小芳予以补偿。

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婚前买房，没有特殊约定，登记在谁名下是谁的。婚后还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产。...

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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产...

房子男方婚前所购属于男方婚前个人财产,婚前你给男方二万元现金根据你们的约定属于借款或赠予,要根据当时的约定.婚后你购置的空调等要看资金来源,如果是你婚前存款买的应属于你婚前个人财产,如果是婚后所得买的应为共同财产.房屋租金属于共同财产(个别法院认定为婚前个人财产,主要看婚后投入劳动量有关).生子时给的钱属于婚内正常开支.小孩抚养费,医疗费由婚内共同财产开支,除非离婚后才能主张说一人承担一半之说.分割财产时原则上照顾妇女和小孩一方,有过错方可少分或不分,这是原则,如还不清楚请联系本律师.

针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答：1、房子问题，如果您双方进行协商达成一致意见，可以根据协议处理房子。如果您双方没有协商达成一致，房子属于夫妻共同财产。如果离婚时房产判归男方，对于尚未归还的贷款会成为男方的个人债务，婚后共同还贷的款项及相对应增值部分，由男方对您进行补偿。反之，如果归您，就由您承担相应的债务并对男方进行补偿；2、孩子问题，如果双方达成一致，可以根据协议处理。如果不能达成一致，可以到法院起诉，法院会依据有利于孩子的原则进行判决。两周岁以下的子女，一般随母方生活。十周岁以上会考虑子女的意见。

房产分配的一般原则是婚前购买的算个人财产，婚后购买的算共同财产，婚后还贷的部分也是共同财产,但是根据房产的出资情况，是否有书面约定等情形会有一些不同，您可以更具体的提问，也可以来电咨询。一般婚前产生的债务是个人债务，婚后产生的债务是共同债务，但是如果能证明夫妻之间有特殊约定并且债权人知情的话，婚后债务也可能被认为是个人债务。另外即使夫妻之间有约定，一般婚后债务还是会被认定为共同债务，但是有可能承担债务方可以根据约定向另一方主张其承担的债务，另外，由于涉及到第三方利益，在离婚诉讼中法官极有可能不处理夫妻的对外债务。