物业服务公司在绿地非法建车棚，业主有权要求拆除吗？

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• 问物业服务公司如何主张业主权益
  

  1、业主作为利害关系人，有权要求查看物业联系开发商的记录，以证明物业履行其合理义务。对漏水造成的损失，应由有维修、保管义务人承担。3、业主怀疑是房屋质量问题造成的，可以向有关部门申请鉴定，根据鉴定结论由责任人赔偿。

• 问业主委员会和物业公司签订的物业服务合同和物业服务协议有什么要求
  

  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

• 问物业服务公司与业主存在物业合同的关系吗
  

  免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。

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