买房子办不了预售证怎么办

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• 问买了商品房预售许可证的房子怎么办？
  

  根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。如果合同效力被认定为无效，那么这个无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。那么，如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子，签了合同就交了首付。我们该怎么办？我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；那么，根据本规定，开发商是否故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证的事实，将是主张赔偿的关键问题。如果能证明开发商没有向你提供预售许可证就签订了预售合同，可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

• 问买了预售证的房子拆迁应该怎么办
  

  预售证是房管局颁发的，不是银行，如果开发商在获得预售证前销售房屋是违法的，合同可以认定为无效。城镇房屋拆迁有两种：政府组织的用于公共目的的拆迁，拆迁标准主要是通过评估确定，另一种是为了商业目的的拆迁，补偿标准完全是通过市场各方协商解决，拆迁案件法律关系复杂，通过合法途径，可以更好的维护自己的权利。

• 问全款买房为什么办不了预售证
  

  可能是项目还没有通过综合竣工验收合格，暂时办理不了房产证！1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！还望点击采纳亲！

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