合伙买房需要注意什么？

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• 问两个人合伙买房需要注意些什么
  

  合伙买房如何避免风险，合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险： (一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。 (二)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

• 问合伙买房签合伙协议要注意什么
  

  合伙买房协议是有效力的。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的，因此合伙买房协议是有效的。根据《民法典》第九百六十九条的规定，合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。

• 问买房合伙购房需要注意哪些事项
  

  1、共同共有和按份共有的区别（1）共同共有共同共有是指以共有关系为基础，两个或两个以上共有人对共有财产不分份额地享有权利和承担义务。在现实生活中，典型的共同共有主要有以下几种情形：a、夫妻共有财产；b、家庭共有财产；c、共同继承的遗产；d、其他共有财产。（2）按份共有按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务。各共有人对共有财产享有的权利和义务是基于其不同的份额确定的，即各个共有人对共有物持有多少份额，就对共有物享有多少的权利和承担相应的义务。2、银行借款详细约定实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

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