武汉二手房交易流程和费用各是多少？-法师兄

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳； 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费； 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，...

答

我来说一下武汉二手房交易流程是怎么样的吧：详细说一下需要双方需要缴纳的税务内容。卖方需要缴纳的税有：营业税为卖房款的5.5%（二手房超过五年...

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。武汉二手房交易费用介绍如上

一、房产局征收营业税：房屋总价*5.7% 购买满2年（含2年）的二手房，免征营业税购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。二、房产局征收个人所得税：房屋评估总价×1% 购买满5年且是业主住宅的二手房，免征个人所得税。（因同时满足免征营业税条件，相当于双免税）三、房产局征收土地收益金：分摊面积*土地等级系数（土地证为出让性质免征，划拨性质需要征收）市场上商品房一般为国家出让土地年限，免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、国防、公益等土地性质为划拨性质，会征收土地收益金（费用很少），买房时查看土地证，了解收益金的付费方式和金额。四、中介机构收取中介费（服务佣金）：房天下成交总价*0.5%，武汉传统中介机构成交总价*2.5%。选择专业的中介机构，房天下电商中心中介费收取成交总价*0.5%，互联网新中介打破传统运营模式，为购房者节约成本，佣金仅收0.5%，是全城价，省下好几万。

房屋评估费主要是指在房产交易时通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。一般是由委托人支付，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。