导致商品房买卖合同无效的原因有哪些-法师兄

1、房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让，地产不得转让)。 2、侵犯优先购买权的。 3、因欺诈而转让商品房的。 4、商品房预售违法的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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商品房买卖合同无效的情形： 1、开发商没有取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效； 2、合同意思表示虚假； 3、当事人恶意...

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1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开...

导致合同无效，根据我国法律规定，有以下这些原因： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同; 3、合法形式掩盖非法目的的合同; 4、损害社会公共利益的合同; 5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同; 6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。 7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

导致商品房买卖合同纠纷的原因有很多，但主要原因集中于以下五方面：首先是开发商延期交付房屋。部分开发商在与购房人签订商品房买卖合同并收取房款后，因各种主观或者客观的原因使所建项目未能按期交付，购房人起诉要求开发商支付逾期交房的违约金，或诉讼要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失，或确认双方买卖合同无效返还购房款等。第二是开发商未履行或未及时履行协助义务。部分开发商在向购房人交付商品房之后，基于种种原因，拖延了办理产权证书的时间，致使购房人迟迟不能取得所购商品房的权属证书。购房人起诉开发商要求其承担违约责任，为其办理房屋权属证书，并支付违约金。第三是开发商对房屋的配套设施宣传不实。现实中，部分开发商在前期的商业宣传广告以及宣传资料中，为了取得更好的销售业绩，夸大小区的绿化、配套设施等内容，在商品房销售完毕实际交付时根本无法达到预期的宣传效果。由于开发商交付房屋时相关的配套设施与售楼宣传中承诺的内容相距甚远而引发纠纷，购房人起诉要求开发商承担违约责任或者请求解除合同，由开发商承担赔偿责任。第四是房价起伏、政策变化导致购房者中途违约。由于经济形势的变化及房地产调控政策会导致房价涨跌起伏，部分以投资为目的的购房者往往不愿继续履行支付剩余购房款等合同义务。此外，银行对于个人房贷审查收严，特别是对购房人的征信或首付比例要求提高，导致贷款难或者首付款增多的情况，也使得部分购房者无法继续按合同约定履行现金支付剩余房款的义务导致交易不能，从而引发纠纷。第五是购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼。由于部分商品房存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵，部分购房者对开发商提出超出合同约定的整改要求或过高的损失赔偿金额，往往不能与开发商达成一致，购房者通常会诉诸法院，要求开发商承担相应的损失赔偿责任或者解除购房合同。