北京户口租房时有什么注意事项

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• 问北京房屋中介租房注意事项有哪些
  

  在生活中，我们离不开房屋中介的中介服务，所以在找中介租房时，要注意：一是选择合法、诚信的房屋中介，核实证件是否齐全，是否具备相应的资质；二是审核房屋产权证信息、出租人委托书等信息，确保房屋真实性；第三，要看房子，了解房子的结构和使用功能，是否有非法拆迁或非法群租；第四，要仔细阅读三方协议的格式条款，避免不公平的免除对方责任或增加承租人责任的条款；第五，注意合同条款中支付的定金或押金数量，看是否与合同租金相匹配，并保留支付凭证。

• 问北京平房买卖有什么需要注意事项, 北京平房买卖的注意事项有哪些?
  

  北京平房买卖有什么需要注意事项：卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

• 问北京房屋租赁合同的注意事项
  

  1、承租人与租赁方一定要签订书面合同，如果当事人没有签订书面租赁合同，一旦发生纠纷在举证方面可能会造成一些不必要的麻烦。 2、在租赁合同中一定要约定好违约的事项。

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