有关烂尾楼工程结算方面的争议-法师兄

在确定工程款项的支付时间方面，在实践操作层面上，发包人和承包人通常会在签订合同时经过友好商议，决定按照施工的具体进展情况来支付相应的工程款项，也就是我们常说的“进度款支付方式”。然而，个人认为发包人有权拒绝支付工程款的尾款，直到承包人所承包的工程项目通过竣工验收之后，才能视为应付款项的合理时间点。我提出这个观点的原因如下：首先，在实际情况中，当事人双方很难在施工合同中就合同中途终止时工程款尾款应于何时支付做出明确的约定，也就是说，对于这种特殊情况下的工程款付款时间，当事人往往并未作出明确的规定或者存在模糊不清的地方。其次，在发包人向承包人支付工程款的整个过程中，尤其是在最后一笔工程款的支付问题上，双方通常会达成共识，将支付时间定在工程项目通过竣工验收之后。这是因为，承包人所承包的工程项目通常需要在竣工结算工作全部完成之后，才能准确地核定出承包人的工程尾款数额（除非是一次性包死价的情况）。因此，在承包人所承包的工程项目尚未经过竣工结算和验收之前，发包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再者，从保护守约方权益的角度来看，采取这样的处理方式有助于遏制违约行为，鼓励诚信经营的行为。当然，如果承包人能够提供确凿的证据证明发包人在合同终止后，故意停止参与投标活动或者寻找新的承包人，或者是由于发包人和承包人双方的原因导致施工合同无法继续履行，那么承包人要求支付工程尾款的诉求应当得到支持。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十九条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，依照民法典第五百七十七条处理。第二十一条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，人民法院应予支持。

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接手烂尾楼工程合同中要包括评估成本、收益与风险。风险包括：合同纠纷、劳资纠纷、工程合法化、工程质量隐患。...

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真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行...

建筑工程纠纷属于民事范畴，可能涉及多种法律争议，如合同纠纷、损害赔偿和行政制裁等。具体来说，包括建设项目施工合同、与该合同直接相关的建设材料交易合同、房地产销售合同（如商品房预订、预售和销售合同纠纷）、其他关联合同（如监理合同、装修合同等）、金融贷款合同纠纷（如金融贷款、同业拆解、公司间贷款和民间借贷）以及小额借款合同纠纷等。此外，在某些案例中，业主还针对法院查封的车位和房产提出执行异议之诉，这类案件属于案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以事先约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方在支付违约金后，还应履行债务。

如果您购买的房屋成为烂尾楼，您应该首先前往有关机构办理房屋产权证书，并妥善保存购房凭证，以便未来能够通过法律途径追回损失。在此过程中，您需要关注以下几个步骤：首先，您需要到当地的工商行政管理局进行调查，了解所购房屋是否已成功备案；在确认已经合法备案后，您便可凭借该局出示的开发商合法备案证明、商品房销售合同原件及个人身份证等材料，前往房产管理部门申请办理房产证。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，如果出卖人未取得处分权，导致标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标的物，应依照其规定。另外，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条也明确规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错，应当承担侵权责任。

拆迁方对烂尾楼采取以下补偿措施：首先，根据房屋结构及折旧程度进行评估，并以每平米单价进行结算；其次，根据临时安置需求确定档次，并在每月对被拆迁人进行补贴；最后，当地政府根据实际情况和相关法律法规制定奖励性补偿额度，确保公正无误。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于烂尾楼这种“在建工程”，可以使用假设开发法进行评估。假设开发法是指假设烂尾楼已经开发完成并预估一个开发完成的价值，再扣除开发过程中的开支，从而得出烂尾楼的价值。理论上，开发完成的烂尾楼的价值应与周边房价相接近。即使考虑到相关开支，根据法定方法评估出来的烂尾楼价值也不会低太多。