抵押权未注销仍享有优先权吗？

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• 问采矿权优先于权抵押权吗？
  

  如果有质权和抵押权的话，一般都是质权优于抵押权，但是如果抵押权先于质押权进行登记的话，那么抵押权就优于质押权了

• 问租赁房屋抵押可以享有优先受偿权吗
  

  出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。

• 问权人留置权人对保全部分抵押物享有优先权吗
  

  最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第102条规定：人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

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  抵押合同有优先受偿的效力吗

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