房产证写老人名字老人去世了房子归谁-法师兄

你爷爷奶奶的房产属于他们的夫妻共同财产，你奶奶有一半的产权的。你爷爷去世后，对属于你爷爷的一半的房产，有你奶奶、你父亲、你姑姑继承的。1992年办房产证时你奶奶把房产证的名字写成你父亲的名字，意味着你奶奶把属于她的那部分房产赠与给你父亲了。加上你父亲曾经又对房屋进行重建，故属于你姑姑的房产的份额较小的。

答

住房权益属于谁，是看住房房产证登记人姓名是谁，不看别的，如果住房房产证登记人是老人和其中一个孩子，者就是他俩共有该住房产权，老人只能书写遗嘱...

答

——房产以登记为准，登记在谁名下的即为谁所有，据你所述，登记在老人名下的那么就是老人的财产，老人过世没有立下遗嘱的那么发生法定继承由死者的配...

（1）房子登记在老人名下，属于老人的财产，老人去世没留下遗嘱的话，其他子女有权要求继承。但是，你们有证据证明自己的出资，可以要求从遗产中优先偿还你们的出资款。（2）另外，你们与邻居签订的协议中是否有提及房屋产权归属问题？如果协议中明确写道房屋产权归属你们，那么房子不属于老人的遗产，其他子女无权继承。

若没有立下遗嘱的情况下，就只能按照我国的遗产法进行财产（房子）分配。遗产法第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

你应当先去你们当地的房管局咨询一下，对于死亡后的继承，有的地方的房管局需要有你是合法继承人的公证书。问题就在于如果不经公正，房管局会担心继承中会存在纠纷等，而房屋登记机关又不可能去给你验证，所以就留给公证机关去调查然后正式这个人是合法继承人然后，房管局给你过户。对于你的情况是遗赠。就是房主去世前将房子留给不是他的法定继承人的其他的人。首先，房子虽然写的是你伯父一人的名字，但房子是他们夫妻共有的，所以你伯父只拥有房子一半的产权，他赠与你的也只能是这一半的房产，除非你伯母也自愿放弃她拥有的另外一半产权，同意将房子赠与给你。或者，你给你伯母折价补偿房子一半的价值的钱，然后你对房子拥有全部的产权。但回过头来说办理过户手续，我认为，如果你拿着这个遗嘱到房管局，估计他们不会给你办理过户，因为，他们没有能力和职权审查这个遗赠的真实性。万一是假的，他们担不起责任。所以我认为你现在要做的是先到房管局咨询一下，对你伯父遗赠给你一半房产这个你除了出具遗嘱外还需要什么手续他们才可以给你办理过户。另外，不知道你打算怎么解决你伯母那一半房产，但在我们河北这边的房管局，赠与的话，必须出具公证处的公证书，房管局才给办理。或者有法院的判决。你需要咨询的是房管局和公证处。然后和你伯母协商。