老人去世了，房产归谁

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• 问人去世了, 房产归谁?
  

  如果被继承人留有遗嘱,则可以按遗嘱处理其遗产,如果被继承人没有留下遗嘱,则可以按法定继承原则对其遗产进行处理,在法定继承中,遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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  ——房产以登记为准，登记在谁名下的即为谁所有，据你所述，登记在老人名下的那么就是老人的财产，老人过世没有立下遗嘱的那么发生法定继承由死者的配偶、死者的父母（如果健在）、死者的所有子女共同继承，至于大女儿的出资可以以债务索要，以老人的遗产范围内承担，对房产进行评估，才偿还大女儿的债务后剩下的部分发生法定继承。

• 问老人去世后房产归谁
  

  有关房屋的遗嘱是否有效？具体看房屋产权属于谁，如果房屋产权属于易主任，那么遗嘱有效，如果不属于，那么遗嘱无效。 房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

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