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法律关于租赁合同的规定如下： 1、定义 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、合同的主要条款 租赁合同的...
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同的内容一般包括...
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1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 3、第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.属于违章建筑的 5.不符合安全标准的； 6.已抵押，未经抵押权人同意的； 7.法律、法规禁止的。
《合同法》（自2021年1月1日起废止）中没有单独对租赁合同的违约金作出规定，所以，关于租赁合同的违约金，可以参照合同法的一般条款。 《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 也就是说，当事人可以自由约定合同内容，可以根据合同目的，合同可能存在的风险，在合同中约定违约情形、违约金数额或者是计算方式。 当发生合同履行争议时，没有约定违约金的，可以要求赔偿实际损失；违约金低于实际损失的，当事人可以按照实际损失要求赔偿；违约金过分高于实际损失的，当事人可请求予以适当减少。违约金超过造成损失的30%，可以认为是过分高于实际损失。
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