现在农村买自建房的合同，有效吗

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• 问农村自建房买卖合同合同有效吗？
  

  1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。 2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。 3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。 4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

• 问农村自建房屋买卖合同有效吗
  

  不受法律保护。 宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。 至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。 《土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

• 问现在农村的自建房可以买吗
  

  农民可以买自建房，但前提是：1、只能在村集体内部成员之间买卖房屋（转让）。宅基地是村集体对农民的住房福利，只能由村集体内部成员享受，为了保护村集体全体成员的权益，宅基地和房屋转让或销售，只能与村交易，部分宅基地改革试点地区可以交易，但城市人口严禁农村房屋销售．出售房屋后，失去宅基地使用权，不能再申请宅基地。很多人很容易忽视这一点，认为只要户口不迁出，他们就可以继续申请，但法律上不允许这种行为。

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