交了全款但是开发商跑了政府应该怎么办

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• 问开发商跑了, 拿到全款怎么办
  

  坚持调解书，只能要求签预售契约。对于其他的空置单元，没有抵押给你，你若要求查封，应是在起诉时申请财产保全，或者执行的时候法院应你的强制执行申请去封。 由于那份调解书的存在，调解娜所确定的发展商对你的债务是一个行为债（签预售契约），而不是金钱债务，法院直接要求你拿钱是为什么？原来的调解书不用撤销吗？法院当初在未查明有抵押的情况下即制作了一份无法执行的调解书，应当撤销，重新判决才是。

• 问全款买房，开发商跑了怎么办？
  

  开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的，并且如有拆迁安置的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至商品房预售开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。 现在一次付款买房的还是少数，大家都在贷款买房，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。 照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。

• 问开发商跑了政府有责任吗
  

  一般来说，商品交易是市场行为，开发人员跑步和开发人员企业破产是市场调整，不属于政府强制管理的范畴。部分地区政府为了社会稳定和其他方面的考虑，提出相应的优惠政策，或者在房地产市场复苏的情况下，建议相关机构和其他开发人员接管腐烂的大楼工程。

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