开发商跑路了应该怎么办-法师兄

开发商跑路了应该怎么办

2022-09-03

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到或。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款，特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。另外，若决定要起诉开发商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

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答

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问开发商跑路了怎么办

答

购买者的维权问题越来越受到重视。其中一个很棘手的现象就是开发商跑路。很多购房者在购房前涉及的购房知识少，甚至对开发商的资质都没有去了解，而煳...

开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。下面由法律经验在本文为您详细介绍。购房者是否还须偿还贷款在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。购房者如何讨回房款开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。需要注意的是，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，则很难举证，保护自己的合法权益。房产证如何办理因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。如何避免钱房两亏与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。为了避免遇到开发商跑路的情况，购房者应注意：开发证件不全不能买。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。开发商五证齐全，方能证明其销售行为合法，其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证。