农村的土地、宅基地、动迁土地等及自用权的房屋，可以转让使用权吗-法师兄

农民有使用权，没有所有权。农村的土地、宅基地不是个人财产，国家不允许非法买卖。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。农村的土地，是集体依法划拨给农民建房的、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第八条农村和城市郊区的土地不可以。农村的土地、宅基地，属于农民集体所有，除由法律规定属于国家所有的以外，是集体分给本村农户承包的，农民有经营权、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，没有处分权，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度，由村集体经济组织或者村民委员会经营。农村宅基地。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使、买卖或者以其他形式非法转让土地。任何单位和个人不得侵占。国家为了公共利益的需要，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地使用权可以依法转让

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《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，...

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农村宅基地的使用权可以转让，但必须具备以下条件。一是经本村委员会同意，二是转让人和受让人是该村人，三是转让人的户籍转移到本村，或者转移到一户...

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。所以农村宅基地的使用必须是合法的。

具备条件可以。转让需具备的条件：（一）转让人拥有二处以上的；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。