不动产纠纷专属管辖不受范围限制吗

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• 问不动产纠纷专属管辖是可以的吗
  

  关于不动产物权纠纷,如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。与不动产有关的合同纠纷如房屋买卖合同纠纷，房屋租赁合同纠纷就不是适用专属管辖。

• 问如何确定不动产纠纷管辖范围？
  

  房地产纠纷管辖范围由房地产所在地人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍所在地或居住地法院管辖。当事人也可以自行约定管辖法院，发生房地产纠纷时，按照合同约定的法院提起诉讼。

• 问不动产纠纷管辖范围如何确定
  

  根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第三款的规定，不动产纠纷管辖确定方法为：由不动产所在地人民法院管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第一款、第二款规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

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