不动产纠纷管辖范围如何确定

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• 问法院如何确定合同纠纷的管辖范围
  

  合同纠纷的管辖法院是被告住所地和合同履行地的人民法院。当事人也可以约定由合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

• 问不动产纠纷管辖范围到底怎么确定的呢
  

  《房地产纠纷》应根据性质部分适用专属管辖《民事诉讼法司法解释》第二十八条对此作出进一步规定，明确适用专属管辖的房地产纠纷范围限定为部分物权纠纷，即《民事诉讼法第三十三条第一项规定的房地产纠纷是指房地产确权、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷，房屋租赁合同纠纷，建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷、房地产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地”。根据民诉法司法解释的上述规定，商社买卖合同发生的纠纷当然不适用房地产专用管辖的原则，只有与房地产物权有关的纠纷才能适用。实际上，商社买卖合同引起的纠纷，在住宅竣工检查交给所有者，在进行产权登记之前，住宅所有权没有转移，开发者和所有者在商社买卖合同中引起的纠纷，多属于合同纠纷，不适用专用管辖原则。

• 问法律如何确定侵权责任纠纷管辖范围？
  

  侵权责任纠纷的管辖权是这样确定的：根据民事诉讼法的规定，因侵权提起的诉讼由侵权行为或者被告住所地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十八条规定的侵权行为地，包括侵权行为实施地、侵权结果发生地。

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