土地出让金中的土地出让金是什么意思-法师兄

土地出让金中的土地出让金是什么意思

2023-06-13

土地使用权出让金是：土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿；后者为土地资源使用的费用，即“地租”。土地出让金可以分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

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问土地出让金和出让金是什么意思

答

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问土地出让金是什么意思土地出让金是怎么回事

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1、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地脱钩费、拆迁补偿费、管理费和土地流转费；（2）土地增值溢价。费用部分返还流程：土地整理过程中发生的费用，经评估机构核实，经国土部门批准后，由财政部门返还。根据框架协议，将土地增值溢价部分返还给政府，由财政部门返还。二、土地出让金返还税收问题：《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补贴收入除国务院财政外，税务主管部门规定有专项用途，经国务院批准的，一般属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税收返还。《中华人民共和国企业所得税法》将企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在财政拨款之外，计入当期损益征收企业所得税。原因有三：一是企业从政府获得的补贴收入增加了经济利益的流入和净资产，符合《企业所得税法》总收入的立法精神。二是规范财政补贴，加强减免税管理。自1994年分税制财政体制改革以来，中央政府集中管理税权，各地不得自行或擅自减免税。一些地区采取各种财政补贴变相减免税，促进地方经济发展，造成中央税权侵蚀。对企业从地方政府获得的财政补贴征税，有利于加强财政补贴收入和减免税的管理。第三，为了尽量减少税法与财务会计制度的差异，企业会计准则已经将政府补贴记入营业外收入科目，税法没有必要在这个问题上保持差异，有利于降低纳税遵从成本和税收征管成本。土地出让金返还是什么？目前，国家没有统一的专门法律法规来整合、规范和约束土地出让金返还。土地收入不能成为地方政府手中的私房钱，必须加强对土地出让收入的监管，从根本上遏制土地出让金使用的混乱。