契税新政策详细内容有哪些

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• 问首套房契税优惠政策内容有哪些
  

  首套房契税优惠如下: 房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对今后签定购房合同，并头次购买面积在九十平方米面积及以下的一般住所，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的产品房有必要为业主的第1套住所。 计算办法如下:契税选用份额税率。当计税根据断定今后，应缴税额的核算比较简略。应缴税额的核算公式为：应缴税额=计税根据×税率。 对个人购买九十平方米面积及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)非普通住所的一般住所，减按1%税率征收契税。对个人购买九十平方米面积以上、一百四平方米面积以下，且归于家庭非普通住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭非普通住所的，一概按规则3%税率征收契税。

• 问二套房契税有哪些新政策
  

  第二套房权利税各类住房平均价格低于各区住房管理局市场指导价格的收费标准如下 （1）面积不足90平方米的买方第一套住房权利税：评价价格的1％ （2）面积在90平方米以下的买方的第一套权利税是评价价格的1、5％ （3）高于该区市场指导价格，面积大于144平方米，买方不是第一套房地产权利税或两套以上房地产权利税：评价价格的3％。 缴纳权利税的时间。 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地，房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地，房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税期限。 纳税人应在纳税义务发生之日起10天内向土地、住宅所在地的权利税征收机构申报纳税，在权利税征收机构认定的期限内缴纳税金。

• 问二套房契税新政策有哪些
  

  第2套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则： 1、契税。普通住宅按销售价的1.5％缴纳，高档住宅按销售价的3％缴纳。有地税局免税证明的可免交。 2、合同印花税。按销售价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。（国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》） 3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费） 4、产权登记费。80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准） 5、住宅公共维修基金。总房款的2％。（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号） 6、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。 7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。

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