二套房契税新政策有哪些-法师兄

第2套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则： 1、契税。普通住宅按销售价的1.5％缴纳，高档住宅按销售价的3％缴纳。有地税局免税证明的可免交。 2、合同印花税。按销售价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。（国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》） 3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费） 4、产权登记费。80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准） 5、住宅公共维修基金。总房款的2％。（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号） 6、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。 7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。

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第二套房权利税各类住房平均价格低于各区住房管理局市场指导价格的收费标准如下（1）面积不足90平方米的买方第一套住房权利税：评价价格的1％ ...

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第二套房权利税各类住房平均价格低于各区住房管理局市场指导价格的收费标准如下（1）面积小于90平方米的买方第一套房权利税：评价价格的1％（2）面积大于90平方米的买方第一套权利税为评价价格的1、5％（3）高于该区市场指导价格，面积大于144平方米权利税缴纳的时间权利税的缴纳义务的发生时间是纳税人签订土地、住宅所有权转移合同的当天，或者纳税人取得土地、住宅所有权转移合同的性质证明书的当天。纳税期限纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向土地、住宅所在地的权利税征收机关申报纳税，在权利税征收机关认定的期限内缴纳税金。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。