房租合同规定不承担税费的情形有哪些-法师兄

房屋租赁里面所约定的承租人支付一切税费，所指的是房屋租赁过程中所承担的相关税费，房产税只有在房地产权利人出售房屋时才会产生的税费，所以，房产税本身是和租房（租赁合同）中约定的所有税费是没有直接关系的，因为是2个不同的主体，房屋租赁中说设定的税费，应该所指的是房屋租赁税吧，因为在房屋出租过程中，房地产权利人因为出租房屋获取租金，也就意味着房地产权利人利用该房屋经营，房租就是房地产权利人的经营所得，那么应该向国家支付相关经营所得，通常这方面的税费，如果是居住用房的话，应该是月租金的5%，当然是每个月多需要支付的，直到合约结束，但在实际生活中，房屋出租本身国家很难查实，所以，在实际操作中，很多房地产权利人多没有去缴纳这方面的税费，除非有些承租方式单位承租或承租人需要房租发票去报销的话，那么因为房地产权利人个人是无法开出正规的房屋租赁发票的，在这种情况下，房地产权利人才会去缴纳此税费，缴纳税费后，由国家相关税务机构代为开出正规的房屋租赁发票，那么你签的租赁合同里的这条由承租人支付一切税费，可以说是房地产权利人转介风险的一种行为，如果你倒时需要提供发票或万一被国家相关部门查到他房屋出租而需要缴纳租赁税的时候，他就可以说，他的租金里是不包含租赁税费的，届时万一需要纳税的话，就需要承租人额外支出了，当然了，实际生活中，这些多是羊毛出在羊身上的，如果不是这么约定的话，那么房地产权利人在出租给你房屋的租金上可能就会高点，会相应的将每月5%的租赁税费加在房租内了

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法律法规明文规定的不得出租的情形。依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和...

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租房合同免责条款无效的情形有： 1、造成对方人身损害的免责条款无效，造成对方人身损害是指承租人或出租人不履行合同义务给对方造成人身损害； 2...

按照法律规定，夫妻共同居住的公租房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： 1.婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； 2.婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； 3.一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； 4.婚后一方或双方申请取得公房承租权的； 5.婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； 7.一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； 8.婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；但是，由于夫妻离婚后如果继续住在一起，难免发生纠纷。所以，法院在分割公租房时，一般会将房屋的租赁权归一方享有。

有下列情形： 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的。 2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的。 3、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律法规禁止出租的其他情形。