旧房交易的税费计算方法-法师兄

旧房交易的税费计算方法

2022-03-14

《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额也包括三项:一是购房发票所载金额(实际上包含了《条例》中第六条的“取得土地使用权所支付的金额“以及“旧房及建筑物的评估价格”两部分):二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房发票所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数):三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加，上述四税及附加均必须提供相应的完税凭证)。(三)转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的。二、转让旧房应纳土地增值税的计算方法转让旧房应纳土地增值税的计算，可按下列方法进行:(一)确定转让旧房的应税收入;(二)确定转让旧房准予扣除的项目金额;(三)计算转让旧房的土地增值额;(四)计算转让旧房的土地增值额与扣除项目金额之比，确定适用税率及速算扣除系数;(五)计算应纳土地增值税(应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数、)

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契税:普通住宅:90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;非普通住宅3%，别墅4%;印花税:个人购买或转让住房...

1、如何计算2018年二手房交易税－契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅标准按房价总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。根据2010年10月1日实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，属于家庭（成员范围包括买方、配偶、未成年子女，下同）的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减少1％税率征收契税。一次购房90平方米以下，按10平方米征收契税。％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％二次购房3％，不分面积。2、2018年二手房交易税如何计算——营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅销售2年以上（含2年）的，免征营业税。具体如下：房产证不满2年，面积140㎡以上需缴纳总房价5、6％；房产证不满2年，面积140㎡以下需要支付差额的5、6％；房产证满2年的，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征印花税。二次转让登记只收取买方0．05％印花税。3、2018年二手房交易税如何计算－个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝税价1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征年以上，是家庭中唯一的住宅，免征个人所得税。4、2018年二手房交易税怎么算－印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，纳税额为计税价格；0．05％个人销售房屋暂免征地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价×；核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％。5、如何计算2018年二手房交易税——土地增值税个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记中心征收。面积为140㎡以上需缴纳房地产交易利润5部分．6％；房产证满2年，面积140㎡以下免费交易。如何计算2018年二手房交易税－登记费分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房登记费为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。如何计算7、2018年二手房交易税－新建商品房房地产交易费按3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半，由买方承担。其他情况下，房地产交易费按6元／平方米收取，交易双方各承担50元％8、如何计算2018年二手房交易税－佣金交易价格＊3％，双方各付一半。9、如何计算2018年二手房交易税－贴花：5元／套买房需要抵押的，还要发生以下费用：如何计算10、2018年二手房交易税－评估费评估价格低于100万元的部分收取评估结果0．5％，以上部分0．25％。11、如何计算2018年二手房交易税－抵押登记费个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。如何计算2018年二手房交易税－委托公证费。如果购房需要公证，需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元／两份公证书，每加20元。如需赎回建筑物，还将产生以下费用：如何计算13、2018年二手房交易税－赎回建筑物担保费计算－业主欠款×；1％。期限为3个月，最低收费2000元。14、如何计算2018年二手房交易税－不同银行的赎回罚息收取方式不同，一般按0欠款金额计算．5％如何计算收取15、2018年二手房交易税－赎回短期贷款利息一般为1个月赎回短期贷款利息＝欠款金额×；如何计算16、2018年二手房交易税－销售合同公证费由公证机关向外方收取：转让价×；0．003％（转让价50万）转让价×．0025　250（50万过户价≤500万）过户价×．002　2750（500万转让价≤1000万）如何计算2018年二手房交易税——当抵押合同公证费买方涉外需要贷款时，公证处向涉外方收取服务费。