2018二手房交易税费计算方法-法师兄

2018二手房交易税费计算方法

2021-12-12

1、如何计算2018年二手房交易税－契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅标准按房价总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。根据2010年10月1日实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，属于家庭（成员范围包括买方、配偶、未成年子女，下同）的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减少1％税率征收契税。一次购房90平方米以下，按10平方米征收契税。％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％二次购房3％，不分面积。2、2018年二手房交易税如何计算——营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅销售2年以上（含2年）的，免征营业税。具体如下：房产证不满2年，面积140㎡以上需缴纳总房价5、6％；房产证不满2年，面积140㎡以下需要支付差额的5、6％；房产证满2年的，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征印花税。二次转让登记只收取买方0．05％印花税。3、2018年二手房交易税如何计算－个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝税价1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征年以上，是家庭中唯一的住宅，免征个人所得税。4、2018年二手房交易税怎么算－印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，纳税额为计税价格；0．05％个人销售房屋暂免征地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价×；核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％。5、如何计算2018年二手房交易税——土地增值税个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记中心征收。面积为140㎡以上需缴纳房地产交易利润5部分．6％；房产证满2年，面积140㎡以下免费交易。如何计算2018年二手房交易税－登记费分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房登记费为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。如何计算7、2018年二手房交易税－新建商品房房地产交易费按3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半，由买方承担。其他情况下，房地产交易费按6元／平方米收取，交易双方各承担50元％8、如何计算2018年二手房交易税－佣金交易价格＊3％，双方各付一半。9、如何计算2018年二手房交易税－贴花：5元／套买房需要抵押的，还要发生以下费用：如何计算10、2018年二手房交易税－评估费评估价格低于100万元的部分收取评估结果0．5％，以上部分0．25％。11、如何计算2018年二手房交易税－抵押登记费个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。如何计算2018年二手房交易税－委托公证费。如果购房需要公证，需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元／两份公证书，每加20元。如需赎回建筑物，还将产生以下费用：如何计算13、2018年二手房交易税－赎回建筑物担保费计算－业主欠款×；1％。期限为3个月，最低收费2000元。14、如何计算2018年二手房交易税－不同银行的赎回罚息收取方式不同，一般按0欠款金额计算．5％如何计算收取15、2018年二手房交易税－赎回短期贷款利息一般为1个月赎回短期贷款利息＝欠款金额×；如何计算16、2018年二手房交易税－销售合同公证费由公证机关向外方收取：转让价×；0．003％（转让价50万）转让价×．0025　250（50万过户价≤500万）过户价×．002　2750（500万转让价≤1000万）如何计算2018年二手房交易税——当抵押合同公证费买方涉外需要贷款时，公证处向涉外方收取服务费。

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二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买...

1、2018二手房交易税费怎么算——契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、2018二手房交易税费怎么算——营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、2018二手房交易税费怎么算——个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、2018二手房交易税费怎么算——印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、2018二手房交易税费怎么算——土地增值税个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、2018二手房交易税费怎么算——登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、2018二手房交易税费怎么算——房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、2018二手房交易税费怎么算——佣金成交价*3%，交易双方各付一半。 9、2018二手房交易税费怎么算——贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、2018二手房交易税费怎么算——评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、2018二手房交易税费怎么算——抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、2018二手房交易税费怎么算——委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、2018二手房交易税费怎么算——赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 14、2018二手房交易税费怎么算——赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、2018二手房交易税费怎么算——赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、2018二手房交易税费怎么算——买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%（过户价<50万）过户价×0.0025+250（50万过户价×0.002+2750（500万 17、2018二手房交易税费怎么算——抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。