二手房交易税费计算方式

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• 问二手房交易税费计算
  

  二手房交易税费计算： 一、买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 二、卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

• 问二手房交易税费计算？
  

  （一）买家支付 1、房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米。 2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元本。 4、印花税：0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 （二）卖家支付 1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入× 7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)× 5.5%。不能提供上手的，为转让收入× 5.5%；税费为差额的 5.56%。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

• 问2018二手房交易税费计算方法
  

  1、如何计算2018年二手房交易税－契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅标准按房价总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。根据2010年10月1日实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，属于家庭（成员范围包括买方、配偶、未成年子女，下同）的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减少1％税率征收契税。一次购房90平方米以下，按10平方米征收契税。％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％二次购房3％，不分面积。2、2018年二手房交易税如何计算——营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅销售2年以上（含2年）的，免征营业税。具体如下：房产证不满2年，面积140㎡以上需缴纳总房价5、6％；房产证不满2年，面积140㎡以下需要支付差额的5、6％；房产证满2年的，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征印花税。二次转让登记只收取买方0．05％印花税。3、2018年二手房交易税如何计算－个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝税价1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征年以上，是家庭中唯一的住宅，免征个人所得税。4、2018年二手房交易税怎么算－印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，纳税额为计税价格；0．05％个人销售房屋暂免征地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价×；核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％。5、如何计算2018年二手房交易税——土地增值税个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记中心征收。面积为140㎡以上需缴纳房地产交易利润5部分．6％；房产证满2年，面积140㎡以下免费交易。如何计算2018年二手房交易税－登记费分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房登记费为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。如何计算7、2018年二手房交易税－新建商品房房地产交易费按3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半，由买方承担。其他情况下，房地产交易费按6元／平方米收取，交易双方各承担50元％8、如何计算2018年二手房交易税－佣金交易价格＊3％，双方各付一半。9、如何计算2018年二手房交易税－贴花：5元／套买房需要抵押的，还要发生以下费用：如何计算10、2018年二手房交易税－评估费评估价格低于100万元的部分收取评估结果0．5％，以上部分0．25％。11、如何计算2018年二手房交易税－抵押登记费个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。如何计算2018年二手房交易税－委托公证费。如果购房需要公证，需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元／两份公证书，每加20元。如需赎回建筑物，还将产生以下费用：如何计算13、2018年二手房交易税－赎回建筑物担保费计算－业主欠款×；1％。期限为3个月，最低收费2000元。14、如何计算2018年二手房交易税－不同银行的赎回罚息收取方式不同，一般按0欠款金额计算．5％如何计算收取15、2018年二手房交易税－赎回短期贷款利息一般为1个月赎回短期贷款利息＝欠款金额×；如何计算16、2018年二手房交易税－销售合同公证费由公证机关向外方收取：转让价×；0．003％（转让价50万）转让价×．0025　250（50万过户价≤500万）过户价×．002　2750（500万转让价≤1000万）如何计算2018年二手房交易税——当抵押合同公证费买方涉外需要贷款时，公证处向涉外方收取服务费。

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