专项维修资金由谁代收

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• 问约定了房屋的维修基金来房屋买卖专项维修资金是由谁出
  

  住宅专项维修资金简称维修资金，是商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用 住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等 维修资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人 住宅专项维修资金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续 住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定 约定的方式一般会采取以下四种方法： 1、无偿顺延 原业主将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主如果原业主将住宅专项维修资金费用无偿顺延给新业主，那么新业主所购的这套房屋便不用缴纳此项费用 2、共同承担 买卖双方经过协商新业主与原业主共同承担这笔费用也就是说新业主支付原业主所缴纳住宅专项维修资金费用的50％，另外的50％由原业主承担 3、按比例支付 买卖双方经过协商按一定比例支付住宅专项维修资金费用比例公式为：（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限

• 问小区专项维修资金收取标准
  

  物业管理条例；第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

• 问住宅专项维修资金属于谁所有
  

  我们家的房子正在维修，住宅专项维修资金属于谁所有？业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

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