房产商未取得商品房预售许可证所签订合同是否有效

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• 问2022年未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是否有效
  

  无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同有效吗
  

  可以已发提起诉讼或者要求开发商赔偿。房屋购买合同无效，建筑无法取得房屋预售许可证，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、《城市》第三十七条规定“下列房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的”。

• 问未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同有效么
  

  未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同是无效的。

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