财产租赁个人所得税问题

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• 问财产租赁个人所得税应缴多少
  

  在确定房产租赁的应纳税所得额时，纳税人在房产租赁过程中所缴纳的税款和教育费附加，可持有完税（缴纳）凭证，从其房产租赁所得中扣除。允许扣除的项目除了规定费用和相关税、费用外，还允许扣除提供有效、正确的证明书，证明纳税人承担的这笔租赁财产的实际支出修理费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。如果一次扣除不完，允许下次继续扣除，直到扣除结束。个人租赁财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应按顺序扣除以下费用：1、财产租赁过程中缴纳的税金2、纳税人承担的该租赁财产实际支出的修理费用（最高限制为800元／月）3、税法规定的费用扣除标准。应纳税所得额的计算公式为：①每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额＝每次（月）收入额一准予扣除项目－修缮费用－800元②每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额＝［每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用］×（1－－20％）注：　财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

• 问财产租赁所得税率
  

  1、财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。其应纳税所得额为财产租赁收入总额减除有关费用后的余额。2、适用税率为20%3、应纳税额的计算：（1）每次（月）收入不超过4000元的:应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元（2）每次（月）收入在4000元以上的:应纳税所得额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×(1-20%)准予扣除项目是指在财产租赁过程中缴纳的税金和教育费附加。应纳税额=应纳税所得额×20%

• 问个人租赁所得税缴纳办法租赁房产
  

  房屋租赁分为住房租赁和非住房租赁。如果你租的房子是住房，你需要缴纳房产税：3700＊4％＝148（元）个人所得税：（3700－148－800）＊10％＝275、2（元）合计：423、2（元）。如果你租的房子不是住房，你需要缴纳房产税：3700＊12％＝444（元）个人所得税：（3700－444－800）＊10％＝245、6（元）印花税：3700＊0．1％＝3、7（元）合计：693、3（元）。

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