土地使用权出让金怎样计算？

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• 问土地使用权出让金怎么计算？
  

  土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。其中，容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。其中，容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。土地使用权出让金=土地面积 (20)x 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元平方米)x容积率系数如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

• 问土地使用权出让金怎么计算
  

  受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100％计算；超过l.8的部分，按50％计算。土地使用权出让金=土地面积（20）X 5年土地使用费（二级土地住宅为每年100元/平方米）X容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6土地使用权出让金=20 x 5 x 100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金价格来源于网络，具体以实物为主。

• 问土地使用权转让出让金怎么计算？
  

  土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。可以给你一个简单的公式，但你要知道土地出让金我们个人是很难计算准确的，因为只有土地局掌握你房产地段的地价。土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。

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