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缴纳购房认筹金的风险: 1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。 2、搞清楚交认筹金的先后顺序和...
相关法规: 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。 ...
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1.卖方未按约交房。 2.卖方不协助办理过户登记。 3.买卖交易无效。由于房产市场法律环境的复杂性,我国目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等法律不允许交易或者交易受到限制的二手房。 4.卖方配偶声称不知情。 5.卖方不迁出户口。
一般期房比现房便宜的多,手头紧的购房者多会选择期房,那么购买期房有哪些需要注意的呢?购买期房最大的风险可能是购房者根据图纸买房,看不到实物,仅仅按照房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已,可能会与用户最终收到的房屋有所差距。特别是精装房屋没有明确的装修标准。开发商可能会在建设的过程中,出现实力不足、缺乏资金使工程停顿,给购房者造成损失。所以期房可能会出现的风险,可以分为三类:1、房屋延期交付,其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;如果是购房者是为了投资,会延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。2、房屋内在品质变换,开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。还有房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有出入。3、房产证无法按期得到,由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋所有权,购房的业主也就无法按期获得房屋所有权。有可能导致购房者蒙受产权再抵押的风险。所以,建议购房者在买房时,要选择品牌好、口碑好的开发商,尽量规避这些可能发生的风险。
不缴纳社保有这样几个风险: 1、员工申请仲裁或诉讼,公司会被判决补交及可能承担滞纳金; 2、员工可以因公司不交社保为由主动与公司解除劳动合同,公司除补交社保外,还需要支付经济补偿金; 3、不缴纳社保,员工不能享受社保待遇:生育津贴、失业金、医疗保险、工伤补偿等,可以主张由公司承担; 4、劳动局因此对公司进行行政处罚。 5、员工因公司没有社保待遇,而导致员工流失。
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