农村土地使用权流转合同的法律效力问题-法师兄

农村土地流转合同甲方：乙方：为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。一、承包土地面积及四至界限 1. 甲方同意将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地面积共为＿＿＿＿＿＿＿＿亩，四至界限为东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2. 乙方同意按照甲方的要求，在甲方指定的土地上进行农业生产经营活动。二、租赁期限 3. 土地租赁期限为20年，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。三、租赁价格及租赁方式 4. 每亩每年租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，合同期内承包金一年一结，以每年的＿＿＿月＿＿＿＿日为限，付款时间为每年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。四、合同生效后 5. 甲方既失去土地使用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为。合同到期后需复耕。五、甲方责任 6. 甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利。在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。 7. 乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地使用权。 8. 在流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。六、合同解除或终止 9. 有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。 10. 经双方当事人协商一致，可以解除本合同。 11. 订立的本合同依据国家政策发生重大变化。 12. 一方违约，使合同无法履行的。 13. 乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。 14. 因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。 15. 合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终止，甲乙双方不负违约责任。七、违约责任 16. 乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。 17. 因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。 18. 甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。九、合同期满后 19. 若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转，乙方对土地附属物享有处理的权利。 20. 本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。 21. 本合同一式六份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字后生效。甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

答

农村土地流转无效合同，是指违反法律、法规的不具有法律效力的流转合同。无效的流转合同从订立时起就不受法律的保护。当事人却应承担由此而产生的法律...

答

《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期...

土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

【法律意见】有法律效力，【法律依据】《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产

依据、法等法律的规定，农村集体土地承包是有期限的，所以合同约定承包永久有效是没有法律效力的。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。有下列情形之一的，： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。