有的房子为什么不能过户

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• 问为什么有证件的房子要卖掉就不能过户
  

  你可以咨询房屋管理部门。一般有以下情况：1。被法院或执法部门查封的财产。2、有抵押登记的财产。3、财产所有权证书未满五年的经济适用房。4、宅基地房屋或小型产权房屋。根据《城市住房所有权登记管理办法》，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转让登记。

• 问房子不能过户的原因有什么
  

  房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。

• 问为什么有房产证的商品房不能过户
  

  不能转让的原因有很多。建议咨询当地房屋管理部门了解具体情况。房地产转让流程：1。如果房地产证书转让不通过房地产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房地产证书上方名称的当事人必须在场（如果他们已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。3、房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将按照收据上规定的日期给予收据并缴纳税款，一般需要15个工作日左右。4、缴纳房地产转让税后，方可取得房地产证。根据《城市房屋所有权登记管理办法》，因房屋买卖、交换、赠与、转让、分配、分割、裁决等原因，当事实转让登记。

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