离婚如何处理贷款房？

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• 问离婚贷款房子如何处理
  

  离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户; 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。

• 问离婚房屋贷款如何处理
  

  还未还清，先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任，再将之前共有部分对半分割，由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。

• 问离婚房子贷款如何处理
  

  一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。 二、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款，在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。 三、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下，这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

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